Форум
Пт Мар 01 2024, 15:13 автор Садовод
НАШИ ДЕЛА... Сообщение председателя СНТ «Прогресс»
Если мы не займёмся проблемами, то проблемы займутся нами. Этими проблемами будет управляющая компания (УК), которая явится на теплящееся СНТ.
Управление УК отличается от управления садоводческим правлением тем, что она оказывает коммунальные услуги и, соответственно, такие услуги выше по стоимости в 5 -10 раз. Интерес УК будет заключаться не в расположении товарищества. Интересы современных суперменеджеров — в деньгах. Деньги можно будет получить с садоводов, которых застанет УК. Определённые круги уже сейчас заинтересованы в действиях будущих УК, т. к. они будут получать доход через поступление налогов, соответственно выше в 5 — 10 раз. Возможны варианты в их действиях, но не в отношении к деньгам. Подобное мы уже проходили — производство разрушено и разрушается. Очередь доходит до садоводческих товариществ. Одна из особенностей нашего менталитета — мы не чувствуем приближения беды, а она в виде 217-ФЗ уже стучится в дверь, но — не слышим.
Чем надо заниматься правлению?
-приводить в порядок документацию: наш устав с 01.01.19 уже не действует.Вместо него работает 217-ФЗ (см. ст. 54). Устав нужен новый.
-провести инвентаризацию общественного имущества — полагается каждые 3 года.
-после регистрации устава закон требует создания реестра членов товарищества (ст. 15).
-параллельно надо будет проводить подготовку к зиме.
Беспокоит проведение проверок служащими МЧС. СНТ «Строитель» оштрафован, подробности не известны.
В мае, на совещании в В. Пышме начальник В-Пышминского УМЧС доложил о результатах проверок в СНТ В-Пышминского района. Основные нарушения составляют 9 пунктов. Все 9 пунктов нарушений имеются у нас.
Отсутствуют или не соответствуют:
1) подъезды ко всем садовым участкам,
2) ширина улиц и проездов не соответствуют нормам правил пож. безопаспости, они заняты скамейками, машинами, посадками;
3) дороги и подъезды с твёрдым покрытием,
4) наружное противопожарное водоснабжение,
5) монтаж и эксплуатация электрооборудования,
6) первичные средства пожаротушения — мотопомпы, огнетушители, пож. щиты;
7) телефонная связь, звуковая сигнализация, противопожарный водоём,
схемы проездов с №№ участков,
9) не соблюдаются правила эксплуатации печного отопления
Введена поправка в ст.38 69-го ФЗ: «Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут собственники имущества». Как я понимаю, погорелец должен будет отвечать по закону за утрату своего имущества, если будет установлена его вина. Вина, обычно, простая – короткое замыкание или неосторожное обращение с огнем.
По мусору. Думаю, что надо набираться духу и умения обращаться с мусором и отказываться от “мусорного” оператора. Так, как делают другие. См. на сайте. Это монополисты – значит будут назначать нужную им цену. Записано в договоре: изменение цены может быть “без дополнительного соглашения об изменении цены на услугу”. Возможно, что схлынет первая волна жадности, но тогда придет вторая... Лично я, имея машину, могу отвозить свои ТБО в город, имея на это право, т.к. в городе я оплачиваю вывоз ТБО. Как вывозят мусор мусорные подрядчики мы видим сегодня и нас не должна интересовать причина невывоза т.е. невыполнения условий договора. Неудобства от низкого качества услуг не компенсируются. Чем чаще “недоразумения”, тем реже будет приезжать машина за мусором, тем выгоднее оператору. В понедельник звонил - пообещали, сегодня утром ходил - "ждите, вам позвонят".
По дорогам. Товарищество имеет все виды уральских дорог – от дорог по болотам, где они в виде корыта с ухабами, до дорог по скалам. Те и другие требуют ежегодного ремонта: отсыпки, подрезки “прямой лопатой” и т.д. Поэтому придется дособрать целевой взнос на дорогу из рассчета: нет машины – 500 р, есть машина – 1000 р.
“Общество пользования водополивом” организовалось после утраты насоса в насосной станции на реке. В полицию не обращались. Очень интересно – почему. На восстановление были потрачены деньги из членских взносов, хотя вопрос траты денег на приобретение насоса требовал решения на общем собрании. Теперь это “общество” выделилось из товарищества по линии пользования водой. Садоводы с Долины-на-болоте не имеют права думать о воде. Она приватизирована “обществом”. Т.е. у нас появились свои сепаратисты и Ю.Н. Чугунов говорит: если на болоте нет электричества, это их проблемы, мы там взносами помогать не должны.
Деньги нужны на восстанвление разрушенной общественной собственности – водовода. Если сейчас на этом экономить, то в будущем, при разрушенной инфраструктуре участки подешевеют до предела, а штрафы от работников МЧС повысятся.
Водовод в Долине-на-болоте надо восстанавливать, пока не выписан штраф, который обяжет “соблюдать требования”, а значит все равно... восстанавливать.
С другой стороны. Будут ли члены “общества” платить штраф от МЧС за “отсутствие или неисправное противопожарное водоснабжение” в Долине-на-болоте при сепаратистских настроениях?
Приватизация садовых участков и домов. Хочу обратить внимание: если имущество не зарегистрировано в собственности, то его как будто нет. Если “хозяин” умирает, то наследникам оно не достается, т.к. его нет и для закона. Что тут скажешь? - берегите себя хотя бы для приватизации участка и дома. Для выплаты страховки то же самое – получить страховку нельзя, но страховать можно.
Энергосистема требует отдельного разговора, а чтобы пережить зиму, может, достаточно будет провести ревизию, проверки.
Незаметно подкрадывается старость. Но я не о человеческом возрасте, а о старении и износе оборудования. Дерево сгнивает, железо ржавеет, детали изнашиваются. Заборы падают, а это имущество общего пользования. Сколько десятков метров забора требует ремонта - не учтено. Садоводческому товариществу 40 лет и сейчас многое требует ремонта, замены, а на это нужны деньги.
По работе правления. Фронт работ большой, он требует работы по многим направлениям. Председатели с образованием менеджера соглашаются на зарплату не меньше 50 т.р. в месяц с повышением членских взносов. На мой взгляд, работой по направлениям должны заниматься члены правления имея материальную заинтересованность, предлагаю (на всех) 60-80 т.р. предусмотреть для вознаграждения работников правления - на усмотрение председателя и общего собрания. Сейчас нужен секретарь для ведения протоколов заседания правления. Необходимы бригадиры для связи правления с товариществом. Предлагаю работать бригадирам за отработку. В правлении сейчас 6 человек вместе со мной. Этого мало для результативной работы, а работа должны быть такой. Прошу предлагать себя для работы в правлении.
Прошу приходить на собрания - а это обязанность члена СНТ, принимать нужные решения, обсуждать на сайте.
За 2-3 года нам нужно выйти на устойчивый уровень и максимально решить внутренние проблемы, чтобы устоять при вторжении внешних проблем.
Председатель правления СНТ "Прогресс" Запрудин А.Г.
Если мы не займёмся проблемами, то проблемы займутся нами. Этими проблемами будет управляющая компания (УК), которая явится на теплящееся СНТ.
Управление УК отличается от управления садоводческим правлением тем, что она оказывает коммунальные услуги и, соответственно, такие услуги выше по стоимости в 5 -10 раз. Интерес УК будет заключаться не в расположении товарищества. Интересы современных суперменеджеров — в деньгах. Деньги можно будет получить с садоводов, которых застанет УК. Определённые круги уже сейчас заинтересованы в действиях будущих УК, т. к. они будут получать доход через поступление налогов, соответственно выше в 5 — 10 раз. Возможны варианты в их действиях, но не в отношении к деньгам. Подобное мы уже проходили — производство разрушено и разрушается. Очередь доходит до садоводческих товариществ. Одна из особенностей нашего менталитета — мы не чувствуем приближения беды, а она в виде 217-ФЗ уже стучится в дверь, но — не слышим.
Чем надо заниматься правлению?
-приводить в порядок документацию: наш устав с 01.01.19 уже не действует.Вместо него работает 217-ФЗ (см. ст. 54). Устав нужен новый.
-провести инвентаризацию общественного имущества — полагается каждые 3 года.
-после регистрации устава закон требует создания реестра членов товарищества (ст. 15).
-параллельно надо будет проводить подготовку к зиме.
Беспокоит проведение проверок служащими МЧС. СНТ «Строитель» оштрафован, подробности не известны.
В мае, на совещании в В. Пышме начальник В-Пышминского УМЧС доложил о результатах проверок в СНТ В-Пышминского района. Основные нарушения составляют 9 пунктов. Все 9 пунктов нарушений имеются у нас.
Отсутствуют или не соответствуют:
1) подъезды ко всем садовым участкам,
2) ширина улиц и проездов не соответствуют нормам правил пож. безопаспости, они заняты скамейками, машинами, посадками;
3) дороги и подъезды с твёрдым покрытием,
4) наружное противопожарное водоснабжение,
5) монтаж и эксплуатация электрооборудования,
6) первичные средства пожаротушения — мотопомпы, огнетушители, пож. щиты;
7) телефонная связь, звуковая сигнализация, противопожарный водоём,
схемы проездов с №№ участков,9) не соблюдаются правила эксплуатации печного отопления
Введена поправка в ст.38 69-го ФЗ: «Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут собственники имущества». Как я понимаю, погорелец должен будет отвечать по закону за утрату своего имущества, если будет установлена его вина. Вина, обычно, простая – короткое замыкание или неосторожное обращение с огнем.
По мусору. Думаю, что надо набираться духу и умения обращаться с мусором и отказываться от “мусорного” оператора. Так, как делают другие. См. на сайте. Это монополисты – значит будут назначать нужную им цену. Записано в договоре: изменение цены может быть “без дополнительного соглашения об изменении цены на услугу”. Возможно, что схлынет первая волна жадности, но тогда придет вторая... Лично я, имея машину, могу отвозить свои ТБО в город, имея на это право, т.к. в городе я оплачиваю вывоз ТБО. Как вывозят мусор мусорные подрядчики мы видим сегодня и нас не должна интересовать причина невывоза т.е. невыполнения условий договора. Неудобства от низкого качества услуг не компенсируются. Чем чаще “недоразумения”, тем реже будет приезжать машина за мусором, тем выгоднее оператору. В понедельник звонил - пообещали, сегодня утром ходил - "ждите, вам позвонят".
По дорогам. Товарищество имеет все виды уральских дорог – от дорог по болотам, где они в виде корыта с ухабами, до дорог по скалам. Те и другие требуют ежегодного ремонта: отсыпки, подрезки “прямой лопатой” и т.д. Поэтому придется дособрать целевой взнос на дорогу из рассчета: нет машины – 500 р, есть машина – 1000 р.
“Общество пользования водополивом” организовалось после утраты насоса в насосной станции на реке. В полицию не обращались. Очень интересно – почему. На восстановление были потрачены деньги из членских взносов, хотя вопрос траты денег на приобретение насоса требовал решения на общем собрании. Теперь это “общество” выделилось из товарищества по линии пользования водой. Садоводы с Долины-на-болоте не имеют права думать о воде. Она приватизирована “обществом”. Т.е. у нас появились свои сепаратисты и Ю.Н. Чугунов говорит: если на болоте нет электричества, это их проблемы, мы там взносами помогать не должны.
Деньги нужны на восстанвление разрушенной общественной собственности – водовода. Если сейчас на этом экономить, то в будущем, при разрушенной инфраструктуре участки подешевеют до предела, а штрафы от работников МЧС повысятся.
Водовод в Долине-на-болоте надо восстанавливать, пока не выписан штраф, который обяжет “соблюдать требования”, а значит все равно... восстанавливать.
С другой стороны. Будут ли члены “общества” платить штраф от МЧС за “отсутствие или неисправное противопожарное водоснабжение” в Долине-на-болоте при сепаратистских настроениях?
Приватизация садовых участков и домов. Хочу обратить внимание: если имущество не зарегистрировано в собственности, то его как будто нет. Если “хозяин” умирает, то наследникам оно не достается, т.к. его нет и для закона. Что тут скажешь? - берегите себя хотя бы для приватизации участка и дома. Для выплаты страховки то же самое – получить страховку нельзя, но страховать можно.
Энергосистема требует отдельного разговора, а чтобы пережить зиму, может, достаточно будет провести ревизию, проверки.
Незаметно подкрадывается старость. Но я не о человеческом возрасте, а о старении и износе оборудования. Дерево сгнивает, железо ржавеет, детали изнашиваются. Заборы падают, а это имущество общего пользования. Сколько десятков метров забора требует ремонта - не учтено. Садоводческому товариществу 40 лет и сейчас многое требует ремонта, замены, а на это нужны деньги.
По работе правления. Фронт работ большой, он требует работы по многим направлениям. Председатели с образованием менеджера соглашаются на зарплату не меньше 50 т.р. в месяц с повышением членских взносов. На мой взгляд, работой по направлениям должны заниматься члены правления имея материальную заинтересованность, предлагаю (на всех) 60-80 т.р. предусмотреть для вознаграждения работников правления - на усмотрение председателя и общего собрания. Сейчас нужен секретарь для ведения протоколов заседания правления. Необходимы бригадиры для связи правления с товариществом. Предлагаю работать бригадирам за отработку. В правлении сейчас 6 человек вместе со мной. Этого мало для результативной работы, а работа должны быть такой. Прошу предлагать себя для работы в правлении.
Прошу приходить на собрания - а это обязанность члена СНТ, принимать нужные решения, обсуждать на сайте.
За 2-3 года нам нужно выйти на устойчивый уровень и максимально решить внутренние проблемы, чтобы устоять при вторжении внешних проблем.
Председатель правления СНТ "Прогресс" Запрудин А.Г.
